引越し 敷金 返金

引越しと敷金の返金トラブル

引越し 敷金 返金

 

入居の際、管理会社や大家に預けた敷金。
家賃の滞納や物件を故意に傷つけたりしていなければ、本来は退去時に使用しなかった敷金は返金されるはずです。

 

しかし一切戻ってこないことがたまにあり、トラブルとなっています。

 

これは敷金を物件の原状回復のために使ってしまう大家がいるからです。
原状回復ですから自分が最初に入居した時の状況に戻すということなのはわかりますが、この費用に敷金が必要以上に使われてしまうのです。

 

この原因は、敷金の定義が曖昧だからです。
そこで2017年に民法が改正されて、今まで曖昧だった「敷金や原状回復の定義」が決められました。

 

敷金の定義は「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と決められました。

 

なんだかややこしくて、理解しにくい表現ですね。

 

つまり、関西など一部の地域で使用されている「保証金」という名称の預り金も、家賃滞納の対策として先に集金したお金であれば「敷金」と同じですよということです。預かり金の名称を変えるというシンプルな逃げ道ができなくなりました。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。
そして「原状回復費の負担割合」も決められ、以下の通りになりました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし借り主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして説明、承諾を得ておかなければなりませんし、消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

 

新居に入居するときは、家具のない状態で物件の傷や凹みなど気になる箇所を写真で撮影しておきましょう。
きっと退去の際に役にたちますよ。